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フラット35【ふらっとさんじゅうご】
- フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した、長期固定金利の住宅ローン商品のことです。
- 最長35年の長期固定金利が可能で、融資額は最高8,000万円となっています。融資金利は各民間金融機関が決定し、融資対象になる住宅には床面積等の条件があります。ローン借り入れ時の手数料や、繰上げ返済手数料は不要です。
- ■所有者の名義はどうする？
- マイホームを購入する際、親から資金の援助をしてもらうことは少なくないようです。その場合、登記をすべて子の名義にしてしまうと、親から子へ資金の贈与があったとみなされ、子に贈与税がかかってしまうことになります。例えば、3,000万円のマイホームを購入して、2,000万円は自己資金、1,000円は親からの援助とした場合、231万円の贈与税がかかってしまうことになります。
親からの援助分は親名義で登記して、余計な税金を支払わずにすむようにしましょう。ただし、一定の条件を満たす場合には、相続時清算課税の利用により最大3,500万円までは贈与税が課税されないこともあります。
