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借り換えローン【かりかえろーん】
- 借り換えローンとは、現在借りているローンから、より条件のよいローンに借り換えることです。
- 現在より低金利のローンに借り換えて総返済額を減らしたい場合、変動金利から固定金利に借り換えたい場合などに利用します。新たにローンを組むのと同じ扱いになるので、登記費用や印紙税などの諸費用がかかります。一部金融機関では、フラット35への借り換えも可能になりました。
- ■繰上げ返済のタイミング
- 繰上げ返済でより高い負担軽減効果を得るには、早い時期に実行するのがおすすめです。
元利金等返済では返済当初の返済額に占める利息の割合が大きくなっています。そのため繰上げ返済をする時期が早ければ早いほど、カットされる利息が大きくなるのです。逆に返済が進むと返済額に占める利息の割合が小さくなるので、少ない利息しかカットできなくなってしまいます。
早い時期に繰上げ返済をすることで、後々の返済負担がグッと軽くなります。
