住宅ローン

変動金利型の住宅ローンの方が、借り入れ当初の金利が低く、もしも将来、今よりも低金利になった際にはメリットが受けられます。しかし、逆に金利が上がってしまった場合には、大きな損失となってしまう可能性も。そこで、金利変動のリスクがない固定金利型の商品と、変動金利型の商品を組み合わせることで、いざというときにも対応できるようにするのです。

例えば、長期固定金利のフラット35で借り入れができたとしても、限度額が物件価格の90%（※）と決まっています。フラット35、1本で借り入れする場合だと、物件価格の10%は頭金を用意しなければいけない計算です。けれど、どうしても頭金が用意できないという人は、残りの10%を他の住宅ローン商品でカバーするということになります。

まず、ひとつの物件に対して、複数の民間金融機関から借り入れすることはできません。住宅金融公庫やフラット35と民間金融機関という組み合わせか、同じ民間金融機関から複数のプランで借り入れるという形でのみ可能です。
また、リスク分散などのメリットもある住宅ローンの組み合わせですが、大抵の場合、借り入れ時の諸費用が、1本にしぼった場合よりも高くついてしまうことに注意しましょう。