住宅ローン

借り換えで必ず得をするものでしょうか？

場合によります。借り換えにかかる諸費用にいくらかかるかも問題ですが、一般的には、住宅ローン残高が1,000万円以上、借入れの残存期間が10年以上、借り換え前後の金利差が1%以上の場合にメリットが出てくるといわれています。

賃貸に出している物件でも、借り換えはできますか？

賃貸中の物件に関しては、各ローン会社によって取扱い方が違います。受け付けていないところもありますし、受け付けているところもあります。

借り換えにはどういった費用がかかりますか？

ローン会社によりますが、抵当権抹消登記費用、抵当権設定登記費用、登録免許税、印紙税、ローンの保証料、事務取扱い手数料、司法書士手数料、火災保険料などがかかることがあります。金額は、ローンの残債や各金融機関ごとによって異なります。

公的融資への借り換えはできますか？

住宅金融公庫や年金などの公的融資への乗り換えは、残念ながらできません。借り換えには公的融資から民間住宅ローン、民間住宅ローンから民間住宅ローンの２パターンがあります。